Методы доходного подхода позволяют определить «стоимость в пользовании» на основе совокупности будущих прогнозируемых доходов от функционирования машинного комплекса. Оцениваемая линия по производству палочек для мороженого рассматривается как машинный комплекс, способный производить продукцию (палочки для мороженого размерами 10×2 х93 и 10 х2 хИЗ мм) и приносить тем самым доход от реализации этой продукции. Из методов доходного […]

Зонирование земель — разделение земель на земельные участки с различным целевым назначением и правовым режимом использования. Зонирование земель осуществляется в соответствии с планами развития территорий. Основные положения и принципы зонирования земель определяются Правительством РФ. Планы зонирования земель утверждаются постановлениями соответствующих органов государственной власти или решениями органов местного самоуправления. Целевое назначение земель — установленные законодательством порядок, […]

Стоимость оценочных работ является рыночной категорией, она формируется под влиянием конъюнктуры на рынке оценочных услуг, т. е. в зависимости от соотношения межу спросом и предложением на эти услуги. Естественно стремление саморегулируемых профессиональных организаций оценщиков к тому, чтобы поддерживать рынок оценочных услуг в состоянии стабильности и открытости. Средствами поддержания цивилизованных форм конкуренции на этом рынке служат […]

В основе аналитического подхода к определению степени точности, базирующемся на том, что рассчитываемая с помощью определенной математической модели стоимость объекта являет­ся функцией нескольких переменных, а ошибка функции зави­сит от ошибок переменных и характера модели, лежит точност­ный анализ этой модели и исходных данных. Аналитический подход достаточно универсален: ведь точно­стному анализу можно подвергнуть любую математическую мо­дель оценки, […]

Стоимости В результате определения остаточной (с учетом износа) рыночной стоимости (без НДС) тремя подходами получены следующие результаты: Сравнительный подход затратный подход доходный подход 6952 103 руб.; 7181 727 руб.; 4 965 500 руб. Для согласования промежуточных результатов и выведения итоговой величины рыночной стоимости использовали метод рангов. Ранжирование проводилось по пяти основным критериям качества результатов оценки, […]

При использовании доходного метода необходимо определить доход и ставку капитализации. В зависимости от целевого назначения земельного участка в качестве дохода могут выступать: — рента для оценки сельскохозяйственных и лесных земель; — часть дохода от имущественного комплекса, приходящаяся на застроенный земельный участок; — арендная плата для оценки земель поселений; — доход от прироста стоимости земельного участка, […]

Структура и состав информационного обеспечения оценочных работ во многом определяются целями, видами оцениваемых объектов, методами оценки и местом каждой конкретной работы в хозяйственной практике. Обобщенное информационное обеспечение для комплекса оценочных работ строится исходя из систематики этих работ, под которой понимается построенная на единых принципах классификация используемых при выполнении этих работ баз данных. Потребность в систематике […]

Полноценный процесс оценки предусматривает использова­ние трех подходов: сравнительного, затратного и доходного. Как уже отмечалось, обязательность их использования закреплена практически во всех Стандартах оценки. Оценщик может какой-либо из подходов не использовать, но должен обосновать этот от­каз, так как обладает правом самостоятельно определять в рамках каждого из подходов конкретные методы оценки. Вполне закономерно, что результаты оценки, полученные […]

Специалисты, выполнившие настоящую работу, имеют соответствующее профессиональное образование и практический опыт работы в области оценки собственности. Копия лицензии на право осуществления оценочной деятельности приведена в приложении. В выполнении процедур оценки и подготовке настоящего отчета об оценке принимали участие эксперты-оценщики (приводится список).

Затратный подход к оценке рыночной стоимости земельного участка исходит из того, что инвестор, проявляя должное благоразумие, не заплатит за участок большую сумму, чем та, в которую обойдется приобретение соответствующего участка и возведение на нем аналогичного по назначению и полезности здания в приемлемый для строительства период. Затратный подход включает несколько методов. Метод изъятия (извлечения) определяет рыночную […]