Методами затратного подхода определяют вначале полную стоимость воспроизводства (ПСВ), а затем остаточную (с учетом износа) рыночную стоимость. ПСВ показывает, сколько может стоить объект, если его создали и продали на дату оценки, т. е. при существующем уровне цен. В такой оценке имеется элемент условности, так как, во-первых, подобные объекты могут сегодня не производиться, и, во-вторых, даже если и производятся, то в их производстве могут использоваться уже новые материалы и технологии. Чем больше возраст оцениваемого объекта, тем больше допущений приходится делать при его оценке методами затратного подхода.

Среди методов затратного подхода был выбран метод индексации первоначальной балансовой стоимости объектов оценки.

В методе индексации значение полной стоимости воспроизводства (ПСВ) на дату оценки получают путем умножения балансовой (первоначальной или восстановительной) на корректирующий индекс:

^кор '(м. г)оц / ^(м. г)ст '

Базисный ценовой индекс на дату оценки (м - месяц, г — год); Ам. г)ст ~ базисный ценовой индекс на дату действия балансовой стоимости (м - месяц, г — год).

Метод долгосрочной индексации был реализован с помощью индексов цен на продукцию машиностроения. Для этого использовали данные о годовых цепных индексах цен на продукцию машиностроения, регулярно публикуемых в изданиях Росстата и показывающих изменение цен за год по отношению к 31 декабря предшествующего года.

Цепные ценовые индексы пересчитали в базисные индексы путем их последовательного перемножения. В табл. П. 4.4 приведены годовые цепные индексы цен на продукцию машинострое -

260

Ния по данным Росстата за последние 13 лет, на их основе рассчитаны годовые базисные индексы по отношению к 31.12.1990 г.

В той же таблице показаны среднемесячные приросты базисного ценового индекса в пределах каждого года, для этого разность между индексом на 31 декабря данного года и индексом на 31 декабря предшествующего года поделили на 12.

Таблица П. 4.4

Индексы Цен На Продукцию Машиностроения

Базисный ценовой индекс на дату записи индексируемой балансовой стоимости:

Ам.Г)Ст ~ Al2.R-1)CT "^ ^(Г)Ст ^ ^(Г)Ст '

Где /(12.г-1)ст ~ базисный ценовой индекс на 31 декабря предшествующего года по отношению к году, в котором зафиксирована балансовая стоимость; ^(г)ст ~" среднемесячный прирост базисного индекса в году, когда зафиксирована балансовая стоимость; ''(г)ст "" номер месяца в дате записи балансовой стоимости.

Базисный ценовой индекс на дату оценки рассчитывается следующим образом:

Одна часть оборудования линии была поставлена в апреле 2000 г., а другая часть — в июне 2000 г.

Базисный ценовой индекс на дату записи первоначальной стоимости (апрель 2000 г) получен расчетом: /(0400)07"^ 21312,64 + + 497,295x4 = 23301,82.

Базисный ценовой индекс на дату записи первоначальной стоимости (июнь 2000 г.) получен расчетом: /(Обоо)ст ^ 21312,64 + + 497,295x6 = 24296,41.

Базисный ценовой индекс на дату оценки (июль 2003 г.) получен расчетом: /(07.оз)ст "^ 35363,21 + 329,173x7 = 37667,42.

Индексация первоначальной балансовой стоимости дает значение пев по месту использования объектов на дату оценки. Задание на оценку линии предполагает получение «стоимости в обмене», т. е. стоимости оборудования, подготовленного к продаже. Поэтому возникает необходимость определить ПСВ к продаже по месту положения объектов. Для этого из ПСВ по месту использования вычитают стоимость демонтажных и других работ, необходимых для подготовки объектов к продаже.

Стоимость демонтажа оборудования, подготавливаемого к продаже, составляет 50% от стоимости монтажа этого оборудования.

Стоимость монтажа деревообрабатывающего оборудования может быть взята на уровне 3% от ПСВ согласно данным фирмы «Ко-инвест»: (Индексы цен в строительстве // Информационно-аналитический бюллетень «Ко-инвест». — 2004. — Вып. 48. — С. 135 — 145). Отсюда следует, что стоимость демонтажных и подготовительных к продаже работ для оцениваемой линии может быть принята равной примерно 1,5% от ПСВ по месту использования.

Остаточная (с учетом износа) рыночная стоимость получается на базе ПСВ к продаже за вычетом износа:

OPC = nCBx(l-K, J,

Где К^о„ — коэффициент совокупного износа объекта оценки на дату оценки.

Г

Таблица П. 4.5 Расчет Рыночной Стоимости Линии По Производству Палочек Для Мороженого На Основе Затратного Подхода

Продолжение

Как и в случае оценки сравнительным подходом было принято, что коэффициент физического износа линии равен 27%, а остальные виды износа не учитывались.

Расчет рыночной стоимости линии по производству палочек для мороженого на основе затратного подхода представлен в табл. П. 4.5 (см. с.263-264).