Методы доходного подхода позволяют определить «стоимость в пользовании» на основе совокупности будущих прогнозируемых доходов от функционирования машинного комплекса. Оцениваемая линия по производству палочек для мороженого рассматривается как машинный комплекс, способный производить продукцию (палочки для мороженого размерами 10x2 х93 и 10 х2 хИЗ мм) и приносить тем самым доход от реализации этой продукции.

Из методов доходного подхода для оценки линии был выбран метод прямой капитализации дохода.

Полная стоимость пользования (ПСП) по месту положения и эксплуатации линии рассчитывается следующим образом:

Где Е^, — среднегодовой чистый операционный доход (ЧОД), создаваемый машинным комплексом (линией); К^ — коэффициент капитализации дохода, который рассчитывается как шестая функция денежной единицы F^{R,N); Г - Ставка дисконта; П — Срок полезного использования машинного комплекса в годах.

ЧОД от машинного комплекса рассчитывается по формуле

Ем - В - Взд - И^,

Где В — выручка от реализации продукции за год; L Взд - валовой доход от возможной сдачи помещения, где располагается машинный комплекс, в аренду, те. «упущенная выгода»; И^ — среднегодовые операционные затраты, связанные с функционированием машинного комплекса (без амортизационных отчислений).

Рассчитанная ПСП по месту эксплуатации уменьшается на стоимость демонтажных и других работ, в результате получаем ПСП к продаже.

Остаточная (с учетом износа) рыночная стоимость получается на базе ПСП к продаже за вычетом износа:

OPC = ncnx(l-K, J,

Где К^^о» — коэффициент совокупного износа объекта оценки на дату оценки.

Как и в случае оценки сравнительным подходом, было принято, что коэффициент физического износа линии равен 27%, а остальные виды износа не учитывались.

Расчет рыночной стоимости линии по производству палочек для мороженого на основе доходного подхода представлен в табл. П. 4.6.

Таблица П. 4.6 Расчет Рыночной Стоимости Линии По Производству Палочек Для Мороженого На Основе Доходного Подхода (методом прямой капитализации)

Продолжение