Физический износ представляет собой постепенную утрату изначально заложенных при строительстве технико-эксплуатационных качеств объекта под воздействием природно-климатических факторов, а также жизнедеятельности человека. Выделяют следующие методы расчета физического износа зданий: — нормативный (для Жилых зданий); — стоимостной; — метод срока жизни.

После заключения договора об оценке возникает необходимость в разработке подробного рабочего плана проведения оценочных и других сопутствующих работ, в котором отражаются этапы и прдэтапы, сроки их выполнения, привлекаемые соисполнители, моменты согласования промежуточных результатов с заказчиком. Насыщенность рабочего плана работами зависш 01 масштабности и трудоемкости всего комплекса работ, срока представления отчета, согласованного с заказчиком, количества соисполнителей […]

Точность результата оценки — главное качество оценочной деятельности. В достоверности и точности получаемых при оцен­ке результатов проявляются профессионализм, квалификация и добросовестность оценщика. Вопрос о точности возникает уже при заключении договора об оценке. Понятно, что повышение требований к оценке по точности сопряжено с дополнительными расходами на получение дополнительной информации, ее анализ и многовариантные расчеты несколькими методами. […]

Методами затратного подхода определяют вначале полную стоимость воспроизводства (ПСВ), а затем остаточную (с учетом износа) рыночную стоимость. ПСВ показывает, сколько может стоить объект, если его создали и продали на дату оценки, т. е. при существующем уровне цен. В такой оценке имеется элемент условности, так как, во-первых, подобные объекты могут сегодня не производиться, и, во-вторых, даже […]

Признаками функционального износа в оцениваемом здании, как правило, являются несоответствие его объемно-планировочного и/или конструктивного решения современным стандартам, включая различное оборудование, необходимое для нормальной эксплуатации сооружения в соответствии с его текущим или предполагаемым использованием. Внешний износ представляет собой обесценение объекта, обусловленное негативным по отношению к объекту оценки влиянием внешней среды: рыночной ситуации, накладываемых сервитутов на определенное […]

Рис. 1.1. Составляющие научно-методического уровня оценочных работ Приближенные оценки. При этом известно, что между точностью и срочностью выполнения работы имеется обратная связь. Вот почему при интенсификации процесса оценки возникает задача снижения трудоемкости и соответственно затрат на оценку без потери точности и достоверности. В общем виде оценочный проект — это комплекс взаимосвязанных информационных, аналитических и расчетных […]

Экспериментальный подход к определению степени точнос­ти оценки заключается в формировании выборки данных о цено­вом показателе на один и тот же объект (модель машины) из раз­ных независимых источников и в статистической обработке зна­чений полученной малой выборки приемами дисперсионного анализа и теории ошибок измерений. Под ценовым показателем понимается как значение самой цены, так и ее производные по­казатели […]

Методы доходного подхода позволяют определить «стоимость в пользовании» на основе совокупности будущих прогнозируемых доходов от функционирования машинного комплекса. Оцениваемая линия по производству палочек для мороженого рассматривается как машинный комплекс, способный производить продукцию (палочки для мороженого размерами 10×2 х93 и 10 х2 хИЗ мм) и приносить тем самым доход от реализации этой продукции. Из методов доходного […]

Зонирование земель — разделение земель на земельные участки с различным целевым назначением и правовым режимом использования. Зонирование земель осуществляется в соответствии с планами развития территорий. Основные положения и принципы зонирования земель определяются Правительством РФ. Планы зонирования земель утверждаются постановлениями соответствующих органов государственной власти или решениями органов местного самоуправления. Целевое назначение земель — установленные законодательством порядок, […]

Стоимость оценочных работ является рыночной категорией, она формируется под влиянием конъюнктуры на рынке оценочных услуг, т. е. в зависимости от соотношения межу спросом и предложением на эти услуги. Естественно стремление саморегулируемых профессиональных организаций оценщиков к тому, чтобы поддерживать рынок оценочных услуг в состоянии стабильности и открытости. Средствами поддержания цивилизованных форм конкуренции на этом рынке служат […]