Из методов сравнительного подхода выбран метод прямого сравнения с аналогом. Данный метод основан на принципе, согласно которому осведомленный покупатель не заплатит за собственность больше, чем цена приобретения другой собственности, имеющей равную полезность. При этом рыночная стоимость объекта определяется исходя из данных о рыночных ценах на аналогичные объекты имущества, для которых известны цены.

Для каждого станка в составе линии подбирались новые аналоги с известными ценами, затем цены аналогов подвергались корректировкам с учетом различий по параметрам между оцениваемым объектом и аналогом. Скорректированная цена аналога давала величину полной стоимости замещения по месту продажи аналога.

Так как цены аналогов были взяты по формуле CIP (до границы с Россией), то для получения полной стоимости замещения (ПСЗ) по месту нахождения объектов к скорректированной цене аналогов добавили стоимость доставки и таможенные платежи.

Полная стоимость замещения (ПСЗ) машины или единицы оборудования («стоимость в обмене») по месту нахождения оцениваемой линии определялась по формуле

I

Ki, K2, K3 - корректирующие параметрические коэффициенты, учитываю-, ! щие отличия в значениях технических параметров у оценивае -

Мого объекта и аналога; ^тр — стоимость доставки оцениваемого объекта от фаницы до места его положения (включая таможенные платежи).

Корректирующие параметрические коэффициенты рассчитываются по формуле

Где А'/, Х^„1 — значения /-го параметра у оцениваемого объекта и аналога соответственно;* Bf — Показатель степени, отражающий силу влияния параметра Х,

! на стоимость (цену) и называемый «коэффициентом торможе -

Ния».

Для основных технологических станков в качестве ценообра-зующих параметров, по которым вносились корректировки, были выбраны: основной размер обрабатываемой заготовки, мм (Л',); количество установленных пил (^^2); мощность, кВт (Х^). Коэффициенты торможения были определены на основе анализа данных для деревообрабатывающих станков и составляли: Ь^ =

-0,7;Б2 = 0,4;/)З = 0,3.

При оценке линии по производству палочек для мороженого Оценщиком были сделаны запросы фирмам-изгатовителям, по которым была получена информация о ценах оборудования. Для единиц оборудования, цены которых были предоставлены зарубежным изготовителем, параметрическая корректировка не проводилась (как для идентичных объектов).

Стоимость доставки оборудования к месту его положения определялась исходя из транспортных тарифов: при объеме грузов от 82 до 92 м^ тарифы на поставку из Германии в Россию составляют 2500 долл. Для каждого объекта транспортные расходы рассчитывались с учетом его габаритного объема. Таможенные платежи и сборы по ввозу для технологического деревообрабатывающего оборудования согласно постановлению Правительства РФ от 30.08.2001 г. № 638 составляют 5%. Ставка НДС на дату оценки равна 20%.

Остаточная рыночная стоимость на дату оценки определялась исходя из рассчитанной выше ПСЗ и коэффициента износа:

1

Оцениваемое оборудование, как новое, было введено в эксплуатацию в апреле 2000 Г. Дата оценки — июль 2003 Г. Таким образом, хронологический возраст оборудования составляет 3 года и 3 месяца (3,25 года).

Годовая норма амортизационных отчислений для деревообрабатывающего оборудования равна 10% (шифр ЕНАО 44500 согласно единым нормам амортизационных отчислений, утвержденным постановлением СМ СССР от 22.10.1990 Г. № 1072). Если руководствоваться этими нормами, то коэффициент износа на дату оценки равен 10x3,25 = 32,5%.

Линии для деревообработки относятся к VI амортизационной группе (код ОКОФ 14 2922645), согласно Классификации основных фондов, утвержденной постановлением Правительства РФ от 01.01.2002 г № 1. Срок полезного использования у шестой амортизационной фуппы выбирается в интервале от 10 до 15 лет.

Внешний осмотр и экспертиза физического состояния линии дает основание считать, что коэффициент ее физического износа не превышает 27%.

Коэффициент функционального (морального) износа линии принят равным 0%. На дату оценки данные линии продолжают производиться и продаваться изготовителем по назначаемым ценам, поэтому морального устаревания не наблюдается.

Коэффициент внешнего (экономического) износа также принят равным 0%. Линии по производству палочек для мороженого пользуются спросом, о чем свидетельствуют предложения о покупке, которые можно встретить на некоторых сайтах Интернета.

Расчет остаточной (с учетом износа) рыночной стоимости линии по производству палочек для мороженого с помощью метода прямого сравнения приведен в табл. П 4.3.

Таблица П. 4.3 Расчет Рыночной Стоимости Линии По Производству Палочек Для Мороженого На Основе Сравнительного Подхода

Продолжение

Ш