Когда все строительные работы закончены и соответствуют утвержденному проекту, начинается стадия юридического офор­мления прав на построенный объект. Ниже мы приводим при­мерный алгоритм приемки дома и ввода его в эксплуатацию. Перечень необходимых документов, а также наименования и количество согласующих органов моїут меняться в зависимости от региона строительства.

Стадия 1. Если строительство вашего дома осуществляла под­рядная организация, то прежде всего вам необходимо получить письменное уведомление подрядчика об окончании строительства и акт выполненных работ (желательно, чтобы были указаны виды выполненных работ с фамилиями ответственных лиц и копиями лицензий). К уведомлению и акту прилагается комплект докумен­тов, который должен содержать:

* перечень организаций, участвовавших в строительстве дома и монтаже коммуникаций;

* рабочие чертежи объекта с пометками о внесенных измене­ниях;

* техническую документацию на материалы и изделия, подтвер­ждающую их качество;

* технические паспорта на установленное оборудование;

* акты приемки отдельных этапов работы;

4 журналы производства работ и авторского надзора;

* документы на геодезические изыскания.

Стадия 2. На данном этапе осуществляется проверка готовности дома к приемке его в эксплуатацию. Для этого создается рабочая комиссия, состоящая из заказчика (то есть вас), представителей проектной организации, эксплуатационных служб и служб го­сударственного надзора (санитарно-эпидемиологического, про­тивопожарного и др.). Комиссия проверяет полноту комплекта документов по количеству и правильности оформления, проводит оценку соответствия строительных конструкций требованиям проекта, выполняет пробный пуск установленного оборудования и инженерных систем. Если все в порядке, составляется заклю­чение о готовности объекта к приемке его в эксплуатацию. Если выявлены дефекты и отступления от требований проектной доку­ментации и строительных нормативов, составляется заключение о неполной готовности объекта к приемке его в эксплуатацию. К заключению прилагаются перечень дефектов, которые необ­ходимо устранить, и их описание. Оплата работ по проверке го­товности объекта к приемке его в эксплуатацию осуществляется застройщиком, то есть вами.

Стадия з. После получения заключения рабочей комиссии о готовности дома к приемке его в эксплуатацию в Главное управление архитектуры подаются заявление с просьбой раз­решить ввод объекта в эксплуатацию и следующий комплект документов:

* правоустанавливающие документы на земельный участок;

* утвержденный план участка;

4 разрешение на строительство;

* акт приемки дома;

4 документация, подтверждающая, что дом построен с соблю­дением требований технических регламентов;

* документация, подтверждающая, что параметры построенно­го дома соответствуют проектной документации, подписанная лицом, осуществляющим строительство;

* документация, подтверждающая соответствие построенного дома техническим условиям и подписанная представителями

Организаций, осуществляющих эксплуатацию инженерных сетей;

4 схема, отображающая расположение дома и коммуникацион­ных сетей на земельном участке;

* планировочная организация участка.

В течение десяти дней со дня поступления заявления будет про­ведена проверка комплектности документов и правильности их оформления, а также осмотр дома. По результатам осмотра вы­дается разрешение на ввод объекта в эксплуатацию либо отказ в выдаче такого разрешения с указанием его причин.

Стадия 4. На данном этапе приемочная комиссия осуществляет комплексную проверку здания к приемке его в эксплуатацию. Для получения акта комиссии о вводе объекта в эксплуатацию необходимо подать комплект документов, который предостав­лялся в рабочую комиссию, вместе с заключением рабочей ко­миссии и разрешением на ввод объекта в эксплуатацию. Согласно действующему законодательству Российской Федерации эксплу­атация построенного объекта без положительного решения при­емочной комиссии не допускается. Приемочная комиссия изучает представленные документы и, если все в порядке, составляет акт приемки построенного объекта в эксплуатацию. Данный акт в семидневный срок со дня его подписания членами комиссии подлежит утверждению главой местного управления архитектуры. Датой ввода дома в эксплуатацию считается дата утверждения акта о вводе объекта в эксплуатацию.

Далее следует получить разрешение на ввод дома в эксплуата­цию, которое выдает местное управление архитектуры, — и мож­но вселяться. Для этого вам необходимо предоставить копию схемы, отображающей расположение построенного дома и сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельно­го участка, а также планировочную организацию земельного участка.

Ввод дома в эксплуатацию — недешевое удовольствие. Расходы на получение всех справок, разрешений и оплату работы комиссий могут составить до 50 тысяч рублей. Вы также можете поручить выполнение этих работ сторонней организации, что будет стоить около 30 тысяч рублей.

Часть I. Строительство дома Стадия 5. Остался последний этап — регистрация прав на дом.

Для этого в учреждение юстиции, которое осуществляет регистра­цию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, необходимо предоставить:

* разрешение на ввод дома в эксплуатацию;

4 правоустанавливающие документы на земельный участок;

* акт приемочной комиссии;

* строительный паспорт;

* технический паспорт БТИ;

4 документ, подтверждающий оплату государственной пош­лины.

Срок выдачи документа о государственной регистрации объекта недвижимости — до 1,5 месяца.