Каждый из нас предъявляет свои требования к индивидуальному жилому дому, однако, несомненно, всем хочется видеть собствен­ный дом комфортным. Для достижения комфорта требуется вы­полнить ряд сложных работ и учесть целый комплекс факторов.

Проект дома должен включать в себя две части: архитектур­но-строительную и инженерную. Архитектурно-строительная документация состоит из чертежей фасадов и внутренней пла­нировки дома с обязательным указанием всех размеров, а также параметров и свойств материалов. Инженерная документация содержит сведения о водопроводе, канализации, электричестве, отоплении и вентиляции. Автор проекта должен иметь лицензию на осуществление проектной деятельности и приложить копию этой лицензии к пакету проектной документации.

Независимо от того, выбираете вы типовой проект дома с неболь­шими изменениями и доработками или создаете индивидуальный проект, одной из важных стадий проектирования является стадия «привязки» проекта к местности. В идеальном варианте покупка участка и выбор проекта должны осуществляться параллельно. Но зачастую действительность наша очень далека от идеала. Тем не менее не стоит пренебрегать процедурой «привязки», которая со­стоит из технической привязки проекта и выноса дома в натуру.

Техническая «привязка» проекта представляет собой изучение и анализ грунта участка и местности, где он расположен, и, исходя из полученных сведений, выбор типа и материала фундамента. Кроме того, сюда входят также выбор или модификация проекта дома в соответствии с рельефом местности. О грунтах и типах фундаментов читайте в главе 4.

Вынос дома в натуру означает осуществление «привязки» ваше­го конкретного проекта дома к местности и его ориентирование в пространстве. От этого зависит, например, то, когда солнечный свет будет освещать гостиную, а когда там будут сохраняться про­хлада и полумрак. Какой вид будет опфываться из окон вашей спальни — живописная речка или непримечательный соседский забор? Удобным ли будет подъезд к дому? Обычно такими во­просами занимается архитектор или автор проекта. Помимо этих работ у них же можно заказать и авторский надзор за проектом.

ПРИМЕЧАНИЕ

Авторский надзор за строительством — это целый комплекс мероприятий, которые выполняются и предпринимаются для того, чтобы строящийся и вводимый в эксплуатацию объект соответствовал утвержденной проектной документации. Соответствовать он должен по технологическим, архитек­турно-стилистическим, строительным и другим техническим решениям и показателям. Авторский надзор может быть комплексным и постоянным или же разовым, точечным. Зачем нужен авторский надзор? Задумывались ли вы, почему на картинках в журналах столько красивых, инте­ресных проектов, а в действительности дома все больше одинаковые и неприметные? В проекте архитектор проду­мывает каждую деталь, подбирает форму окон и крыльца ко всему фасаду, создает на бумаге полукруглый балкон или интересно прорисованный фронтон. Строители же, воплощая задумку в жизнь, стремятся все упростить, кри­вые сделать прямыми, а отдельные элементы вообще «за­быть». Чтобы этого не произошло, а дом получился уни­кальным и именно таким, как мечталось, и нужен авторский надзор. Кроме этого, если в ходе строительства вносятся какие-либо поправки и реализуются дополнительные по­желания, могут понадобиться изменения в ряде размеров, которые необходимо вносить в проектную документацию. Или вот, например, понадобится заменить один материал на другой, что тоже требует изменений в документации и чертежах. Авторский надзор — едва ли не единственная гарантия защиты от подобного рода неприятностей. Впро­чем, в какой-то мере вы сами можете его осуществить.

Условно разделим все многообразие требований и факторов, учитываемых при планировании дома, на четыре большие группы:

* природно-климатические факторы;

* социально-психологические факторы;

4 архитектурно-строительные требования;

* экономические требования.