Итак, на бумаге дом мечты уже есть — пройдены этапы разработ­ки или приобретения проекта. Казалось бы, можно приступать к строительству. Однако прежде всего вам необходимо будет по­лучить официальное разрешение на строительство, иначе может сложиться ситуация, когда дом уже построен и в нем живут люди, но если не оформлены соответствующие документы, то и права на существование такой дом не имеет. О том, как избежать подобных ситуаций или минимизировать их отрицательные последствия, и пойдет речь ниже.

Приведу определенные правила, установленные Гражданским кодексом Российской Федерации, которые стоит знать.

* Самовольная постройка — это жилой дом, строение, сооруже­ние или другое недвижимое имущество, которое было построено на земле, не предназначенной для этого, либо возведено без наличия необходимых разрешений на строительство. К само­вольной постройке также относится возведение названных объектов хоть и на земле, предназначенной для строительства, и с получением необходимых разрешений, но со значительным нарушением строительных норм и правил.

* Допустим, вы сами построили дом. Однако это вовсе не означает, что у вас есть на него какие-либо права, если это не подтвержде­но документально. Факт остается фактом: права собственности на свою постройку вы не имеете. Вы также не можете продавать, дарить, сдавать в аренду, каким-либо еще способом распоря­жаться этим имуществом.

* Вас могут обязать снести самовольную постройку или заста­вить заплатить за снос. Кроме того, вам придется заплатить административный штраф за строительство объекта не­движимости без разрешения. Сразу скажу, что штраф этот невелик.

* Суд может признать за вами право собственности на само­вольную постройку, возведенную на не принадлежащей вам земле, если впоследствии данный земельный участок будет вам предоставлен в порядке, установленном законом.

4 Суд может признать право собственности на самовольную постройку за тем, в чьей собственности, пожизненном на­следуемом владении или постоянном (бессрочном) пользо­вании находится земельный участок, на котором возведена постройка. При этом суд может обязать собственника земли возместить расходы на строительство. Размер суммы опре­деляется судом.

4 А может случиться так, что постройка не достанется никому. Такая ситуация возможна, если сохранение постройки на­рушает права и интересы других лиц, создает угрозу жизни и здоровью граждан.

4 Являясь собственником земельного участка, вы можете стро­ить на нем здания и сооружения, осуществлять перестройку или сносить их. Но и при этом обязательно необходимо со­блюдать градостроительные и строительные нормы и прави­ла, а также учитывать требования о назначении земельного участка.

Конечно, это далеко не весь перечень правил и норм, которые следует иметь в виду, да и описать все возможные ситуации вряд ли возможно. Но это основа основ, и лучше учитывать эти пра­вила в самом начале, чтобы потом не было мучительно больно за потраченные силы, время, нервы и деньги.