Выбор и планировка земельного участка, а также разработка объемно-планировочного решения будущего дома — одна из самых важ­ных и ответственных стадий строительства. Здесь необходимо учесть множество норм, показателей, провести соответствующие рас­четы, а также не забыть пожелания всех чле­нов семьи и ваши собственные представления об идеальном доме. Задача, конечно, не из простых, но я верю, что вы справитесь. Плани­рование земельного участка и самого жилого дома необходимо проводить на стадии подго­товки проектной документации. Затем проис­ходит согласование и утверждение проекта.

При планировании размещения хозяй­ственных и других построек на участке, а так­же планировании самого дома необходимо соблюдать санитарные, противопожарные и архитектурно-строительные требования.

Кроме этого, следует задумываться и о том, чтобы не ущемить в своих правах владельцев соседних участков.

Конечно, при большом упорстве и наличии достаточного коли­чества свободного времени можно спроектировать дом своими силами. Сразу хочу предупредить: задача эта не из легких. При­дется разбираться во множестве «сухих» и трудновоспринима - емых нормативных документов, распоряжений, постановлений, ГОСТов и СНиПов. Если вы к этому готовы, то в добрый путь, а я постараюсь вам помочь посредством советов и рекомендаций, которые вы найдете на страницах книги.

Если же брать на себя тяжелое бремя проектирования вы не хотите, то сегодня на рынке имеется достаточно компаний и от­дельных архитекторов, которые сделают это за вас. На проектной документации не стоит экономить. Ведь, сэкономив сейчас, вы можете столкнуться с ситуацией, когда строительные организа­ции откажутся строить. Или построят-таки, но вот легализовать и ввести в эксплуатацию новое жилье окажется не под силу.

Проект дома, приобретается ли он готовым или разрабатыва­ется с нуля, необходимо предварительно «привязать» к услови­ям месторасположения земельного участка. Это означает, что на основании сведений инженерно-геологических изысканий и в соответствии с местными климатическими условиями следует провести проверочные расчеты и определить глубину заложения фундамента, уточнить толщину стен и сделать теплотехнические расчеты по отоплению дома.

Если вы заказываете разработку индивидуального проекта дома у специалистов, то для начала вам необходимо составить техни­ческое задание на проектирование, в котором указать все тре­бования. Кроме того, разработчики попросят у вас следующие документы:

* кадастровый план участка;

* топографический план участка в масштабе 1:500 с нанесен­ными подземными коммуникациями;

* заключение геологической экспертизы о составе грунта для расчета конструкции фундамента и глубины его зало­жения.

ПРИМЕЧАНИЕ

В зависимости от сложности и объема работ создание про­екта дома может занимать от одного до трех месяцев.

Независимо от того, сами ли вы займетесь созданием проекта или проектировать дом и планировать размещение построек на учас­тке будет специалист, именно вы должны ответить на вопросы: каким будет ваш дом? из каких материалов он будет построен? какой будет по площади и количеству комнат? каким оборудова­нием и коммуникациями будет оснащен? Такие решения стоит принимать не наобум, а взвешенно и продуманно, учитывая мно­жество факторов и нюансов, о которых и пойдет речь ниже.