Составив в самом начале общий план освоения участка, вы смо­жете уберечь себя от многих недоразумений и проблем. Прежде всего нужно определиться с необходимым количеством дворо­вых строений и их расположением. К ним относят дом, парники, изгороди, бассейны, декоративные прудики, дворовые очаги, гаражи, бани и т. д. Планировка участка должна соответствовать санитарно-гигиеническим нормам и правилам, обеспечивать пожарную безопасность и соблюдение других требований. Кроме того, планировка должна быть удобной для жизни всех членов семьи, рациональной и экономичной.

Условно процесс планирования земельного участка можно раз­делить на три стадии:

* разделение территории участка на функциональные фраг­менты;

4 определение местоположения дома;

4 определение местоположения других построек и объектов.

На первой стадии следует определиться с размером, формой и местоположением участка. Разумнее уменьшить протяженность
участка вдоль улицы. Так можно снизить затраты на устройство дорог, пешеходных дорожек, а также сетей водоснабжения, кана­лизации и т. д.

Варианты планировок земельных участков представлены на рис. 2.1.

В первом приеме жилые дома в основном отделены от хозяй­ственных построек. В этом случае рекомендуются три способа организации участка, показанные нарис. 2.1, а-в. Такие способы моїуг применяться в любых климатических условиях и при любых типах домов.

Во втором приеме хозсооружения примыкают к жилым домам. Такие варианты лучше использовать для суровых климатических условий (рис. 2.1, д и е) и жаркого климата (рис. 2.1, г и 3).

Выбор всегда останется только за вами, но вот несколько рекомен­даций по планированию участка и дома.

* Строительство за городом многоэтажного дома — это не толь­ко неудобно, но и нерационально с финансовой точки зре­ния. На практике оказывается, что строительство комплекса «дом + отдельно стоящие хозяйственные постройки» дешевле компактного дома такой же площади. Да и строить комплекс можно как сразу весь, так и постепенно достраивая дополни­тельные помещения.

4 На современном рынке проектов домов тенденция размеще­ния на минимальной площади максимального количества помещений уходит в прошлое. Бассейны в цоколе или гаражи прямо под жилыми комнатами скоро станут архаизмом.

4 Опыт скандинавских соседей показывает, что расходы на отопление компактного коттеджа и разноэтажного комплекса практически не различаются.

На второй стадии планирования участка определяют местопо­ложение дома. Предлагаю следующие варианты:

4 на переднем плане — по границе участка, называемой крас­ной линией, или с небольшим отступом от нее в пределах 1-5 м (рис. 2.1, а и Э);

4 в средней части участка со значительным отступом от красной линии в пределах 5-15 м (рис. 2.1, б и в);

4 в дальней части участка.

ПРИМЕЧАНИЕ

Если у вас участок небольшого размера в городе или при­городе, то рациональнее разместить дом на переднем пла­не. На участке большой площади дом можно разместить и на заднем плане, уединившись от соседей и шума.

Третья стадия предполагает планирование места размещения га­ража, хозяйственных сооружений, сада и огорода. Гараж может быть встроенным, отдельно стоящим, сблокированным (примыкающим) с жилым домом или другими постройками. Встроенные гаражи размещаются обычно в первом, цокольном или подземном этажах дома. Отдельно стоящие гаражи размещают ближе ко въезду на участок, чтобы исключить нерациональное движение через участок (рис. 2.1, а). Сблокированные с хозсооружениями гаражи распола­гаются, как правило, вдоль границ участка (рис. 2.1, б, г и 3).

Существует мнение, что никакая вентиляция не спасает от специ­фического запаха из гаража, если он совмещен с домом. Так весь дом может превратиться в гараж. Специалисты советуют: «Эти две зоны — жилье и гараж — не должны пересекаться. Максимально, насколько это позволяют размеры участка, отделите и отдалите гараж от жилого дома. Причем в данном случае речь идет и о пра­вильном хранении автомобиля — тесное соседство с отаплива­емым помещением вредно для машины». В большинстве случаев гараж можно без ущерба для автомобиля заменить навесом.

Сразу стоит продумать и спланировать размещение сада, огоро­да, площадок для отдыха и игр, дорожек и малых архитектурных форм. Как правило, сад проектируют на переднем и среднем плане участка, а огород — на среднем и заднем дворе (рис. 2.1, 6-е).

В районах загородной застройки по согласованию с соседями, не нарушая градостроительных норм, можно блокировать хозяй­ственные постройки на смежных земельных участках. В противном случае расстояние от хозяйственных построек до границы сосед­него участка должно быть не менее одного метра.

Чтобы не нарушить противопожарные требования, правильно рассчитайте расстояние между жилыми строениями, расположен­ными на соседних участках. Эти расстояния напрямую зависят от материала несущих и ограждающих конструкций.

А Если ваше строение выполнено из камня, бетона, железобе­тона и других негорючих материалов, то между окнами дома и бытовыми постройками соседнего участка (сарай, гараж, баня) должно быть не менее 6 м.

* Если ваше строение выполнено из камня, бетона, железобе­тона, но перекрытия в нем деревянные, защищенные негорю­чими и трудногорючими материалами, то расстояние между окнами дома и бытовыми постройками соседнего участка должно быть не менее 8 м.

4 Если же у вас деревянные перекрытия, не защищенные негорючими материалами, или каркас самого дома вы­полнен из древесины, то расстояние между окнами дома и бытовыми постройками соседнего участка должно быть не менее 10 м.

4 Если вы планируете разместить на участке надворный туалет, компостные ямы, помещения для животных, то расстояние от дома до них должно быть не менее 15 м.

4 Если вы хотите построить отдельно стоящий гараж или сарай, то следует удалить его на расстояние не менее 7 м от веранды или стен дома с окнами жилых комнат.

4 Продумайте также дорожки шириной не менее 75 см, которые будут соединять все постройки и площадки с домом, садом и огородом.

А вот требования, которые следует иметь в виду, если в доме пре­дусмотрена котельная.

4 Готовый проект котельной необходимо согласовывать с мест­ными архитектурными органами, пожарной инспекцией и санэпидемстанцией.

4 Дверь в котельную должна быть легкая, а не тяжелая метал­лическая, которая может значительно осложнить ситуацию при пожаре.

4 Согласно требованиям СНиП если котельная суммарной теп­ловой мощности до 500 кВт будет размещена в пристройке к дому, то располагать ее следует у глухой части стены здания с расстоянием по горизонтали от оконных и дверных проемов не менее 4 м, а от перекрытия до ближайшего окна — не менее 8 м по вертикали. При этом стена пристройки не должна быть связана со стеной жилого здания.

4 Высота потолка должна составлять не менее 2,5 м. Естествен­ное освещение котельной рассчитывается из расчета остекле­ния 0,03 м2 на і м3 объема помещения.

4 Если в пристройке будет размещено газовое оборудование, то необходимо предусмотреть основательную вентиляцию.

Если вы задумали иметь на участке собственную баньку или сауну, то необходимо учитывать следующее.

* Согласно СНиПу 30-02-97 минимальное расстояние от бани как до вашего, так и до соседского дома должно быть не менее 8 м.

* Месторасположение бани на земельном участке согласовы­вается с местными архитектурными органами, пожарной ин­спекцией и санэпидемстанцией. Необходимо также получить разрешение местного органа исполнительной власти.

* На открытом участке баню лучше ориентировать окнами на запад. Поскольку банные процедуры обычно проводят после обеда, эта мера обеспечит естественное освещение вашей бани лучами заходящего солнца.

Если вы планируете строить бассейн, то готовьтесь к еще одной папке разрешительной документации с указанием размещения бассейна на участке, его размеров, планировки, архитектурного образа и стиля отделки. Спросят также об очистке и подогреве воды, отоплении и вентиляции подсобных помещений.

Распланировав и детально продумав расположение всех объектов на участке, можно приступать к планированию самого дома.