Неравномерное проседание — основной дефект фун­дамента. Внешне это выражается в появлении трещин различной формы и различного направления, как на са­мом фундаменте, так и на стенах дома, различные пере­косы самого дома. В зависимости от конструкции дома и типа фундамента причинами могут быть:

1. Неправильно выбранная глубина заложения фун­дамента. Исправить этот дефект очень трудно, а иногда невозможно вообще. Если же проседание незначительно, можно произвести подсыпку грунта по всему периметру фундамента, тем самым искусственно увеличить глуби­ну заложения.

2. Подъем фунтовых вод трудно предвидеть, но ис­править возможно, устроив дренажные системы или по­садить такие сорта растений, которые эффективно от­бирают влагу из почвы. Дренажные системы лучше все­го закладывать одновременно с фундаментом.

3. Неравномерная нагрузка на фундамент со сторо­ны строения. Например, когда основной дом гораздо тя­желее, чем веранда. Если дом уже построен, то, чтобы избежать дальнейшей деформации, необходимо разде­лить фундаменты веранды и дома. Для этого проложить между фундаментами доски, пропитанные битумом.

4. Увеличение нагрузки на фундамент за счет над­стройки верхних этажей:

А) за счет неправильной оценки возможностей уже существующего фундамента. Устранение данного дефекта обойдется владельцу дома в приличную сумму и это при том, если обстоятельства позволят провести усиление фундамента путем увеличения несущей площади фунда­мента;

Б) неправильно оценена несущая способность грун­та, увеличить ее можно за счет проливки фунта под фун­даментом «цементным молоком».

5. Недостаточная прочность материалов для фунда­мента или потеря прочности со временем.

Для кирпичных фундаментов, сложенных на извест­ковом растворе, со временем характерно нарушение сцеп­ления раствора с кирпичом (попадание внутрь фундамента влаги, промерзание, нагрузка на фундамент). Необходим капитальный ремонт, замена на новый. Чтобы это осу­ществить, нужно разгрузить старый фундамент путем пе­реноса веса дома на временные опоры. Временными опо­рами служат деревянные брусья. Их располагают рядом со старым фундаментом и посредством стальных балок переносят нагрузку дома на деревянные брусья.