Независимо от того, создаете вы проект дома самостоятельно, покупаете готовый или заказываете проектирование у специали­стов, полный рабочий проект дома должен представлять собой альбом формата Аз объемом 30-150 страниц в зависимости от размеров будущего объекта и сложности конструкций. Рабочий проект дома содержит несколько обязательных разделов: архи­тектурно-строительный и инженерный, а также копию лицензии на проектирование домов соответствующей организацией.

Требования к проектной и рабочей документации на строи­тельство, в том числе частных жилых домов, определяются СП и-111-99 «Разработка, согласование, утверждение, состав проектно-планировочной документации на застройку террито­рий малоэтажного жилищного строительства», ГОСТ 21.101-97 «Система проектной документации для строительства. Основные требования к проектной и рабочей документации».

Архитектурно-строительный раздел включает:

* описательную часть, включающую функциональные решения, параметры поверхности застройки, полезную площадь, общую поверхность, нетто-поверхность и кубатуру;

* фасады дома, отражающие обстоятельный вид дома с различ­ных сторон;

* описание технологических решений и расхода материалов;

* спецификацию (описание) строительных материалов, которые предполагается использовать на всех этапах строительства и обустройства дома, включая ассортимент и количество того или иного материала;

* поэтажные планы дома, иллюстрирующие размещение от­дельных помещений, их размеры, размещение стен, дверных и оконных проемов;

* план стропильной системы крыши с размещением и размера­ми всех конструкционных элементов крыши;

* план крыши с учетом ее формы, размеров, углов наклона ската крыши;

* основные разрезы, отражающие все элементы здания после его пересечения вдоль или поперек от крыши к фундамен­там;

* чертежи окон и дверей с указанием их размеров и специфи­каций;

* план фундамента с указанием точного размещения, глубины заложения, используемых материалов;

* раскладку плит перекрытия, спецификации используемых материалов.

ПРИМЕЧАНИЕ

Иногда выделяют отдельно архитектурный раздел и кон­струкционный раздел, но принципиальной разницы в том, как будут сгруппированы необходимые сведения, нет.

При выделении отдельно конструкционного раздела в него вклю­чают следующие сведения:

* схемы расположения элементов фундамента, перекрытий, стропильной системы, лестниц;

4 детальные чертежи отдельных узлов, спецификацию материа­лов, из которых они изготовлены;

4 чертежи деталировочных планов монтажа, позволяющие поэлементно ознакомиться с конструкциями фундамента, перекрытий, стропильной системы, полов и др. Отмечу, что наиболее сложные узлы примыкания конструктивных эле­ментов друг к другу приводятся на чертежах отдельно с ука­занием основных размеров и привязкой по осям.

Инженерный раздел содержит информацию о коммуникациях внутри здания: водоснабжении, канализации, отоплении, элек­трооборудовании и проводке.

В данный раздел обязательно должны быть включены схемы систем водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции и электрооборудования, а также общие расчеты и пояснения к ним. Как и в архитектурно-строительном разделе, здесь необходимо привести спецификацию оборудования и материалов.

Схемы систем жизнеобеспечения включают план каждого этажа с указанием мест прохождения трубопроводов горячего и холод­ного водоснабжения, канализационных труб и труб отопления. Схема электрификации дома включает информацию о расчетной мощности, разводку силовой и осветительной электросети, сведе­ния о системах заземления и громоотводе, указание высот, мест расположения и подключения оборудования.

После приобретения или разработки проекта дома можно при­ступать к согласованию проектной документации и получению разрешения на строительство.