Для получения разрешения на строительство и последующее утверждение проектной документации следует соблюсти ряд архи­тектурно-строительных требований. Некоторые из них обязатель­ны для выполнения, другие носят рекомендательный характер.

Так, площади общих комнат и гостиных целесообразно при­нимать не менее 16 м2, а площади других жилых комнат и ку­хонь — не менее 9 м2.

Ширина подсобных помещений в доме должна быть не менее 1,7 м для кухонь, 1,4 м для передних, 0,85 м для внутридомовых коридоров и о,8 м для уборной.

Минимальная глубина туалета равна 1,2 м.

Размещение уборной, ванной, душевой, сауны, бассейна непо­средственно над жилыми комнатами и кухнями нецелесообразно ввиду возможных протечек воды.

Не следует проектировать вход в помещение, оборудованное уни­тазом или биде, непосредственно из жилых комнат и кухонь ввиду возможного взаимопроникновения неприятных запахов.

Минимальная высота этажа (от пола до пола) составляет 2,8 м, а в сухих жарких климатических районах и на Крайнем Севе­ре — 3,0 м. Целесообразно использование общероссийского стан­дарта в сфере жилья с большой высотой этажа — от з, о до 3,3 м. Для зальных помещений возможна высота и более 3,3 м.

Если в доме есть подвал, то высота подвальных и цокольных по­мещений, а также технических подполий от уровня пола до низа плиты перекрытия должна быть не менее 1,8 м, а при размещении в них стоянок для автомашин, мотоциклов — не менее 2 м, инди­видуальных котельных — не менее 2,2 м.

Кроме архитектурно-строительных планировочных требований, существуют особые требования санитарной гигиены, инсоляции и освещенности.

Инсоляция — это естественное освещение комнат и придомовых территорий прямым солнечным светом. Согласно существующим нормам в средней полосе если в доме одна, две или три комнаты, то не менее чем в одной из них непрерывная инсоляция должна обеспечиваться в течение минимум 2,5 часов, а в домах с большим количеством комнат — не менее чем в двух комнатах. Для север­ных районов аналогичная инсоляция должна быть не менее чем в течение з часов, а для южных районов — 2 часов.

Существуют требования и по ориентации домов по сторонам света.

Кроме рассмотренных требований, существуют специальные требования для водоснабжения, канализации, отопления и вен­тиляции.

Кратность воздухообмена, или количество удаляемого воздуха из помещения, должна быть не менее, м3/часов на І м2:

4 жилые комнаты — 3; 4 кухня с электроплитами — бо;

4 кухня с газовыми плитами: 6о — при двухконфорочных, 75 — при трехконфорочных и 90 — при четырехконфорочных плитах;

4 ванная и уборная — 25;

4 вестибюль, передняя и гардероб — 1,5;

4 комнаты для отдыха, учебы, спортзал — і;

4 кладовые — 0,5;

4 гигиенические блоки (сауна, бассейн и др.) — 50.

Так, например, для спальни площадью 20 м2 должна быть обеспе­чена вытяжка в объеме бо м3 воздуха каждый час, то есть при вы­соте помещения спальни 3 м каждый час в ней должен полностью обновляться весь воздух. Так обеспечивается обеззараживание воздушной среды, приток свежего воздуха.

Существует и ряд обязательных для исполнения мер проти­вопожарной безопасности. Дом должен быть спроектирован и построен таким образом, чтобы в случае пожара можно было эвакуировать всех находящихся в доме людей независимо от их возраста и физического состояния наружу на прилегающую к дому территорию до наступления угрозы их жизни и здоровью. Кроме того, в обязательном порядке должен быть обеспечен до­ступ пожарных подразделений и подачи средств пожаротушения к очаїу пожара, приняты все меры для нераспространения пожа­ра на рядом расположенные здания, в том числе при обрушении горящего дома.

Дома подразделяются по степеням огнестойкости в зависимости от огнестойкости строительных конструкций, а также по классам конструктивной функциональной пожарной опасности.

Индивидуальное жилье имеет класс Фі. К данному классу относят дома, которые предназначены для постоянного прожи­вания и временного пребывания людей всех возрастов и в любом физическом состоянии. Для этих зданий характерно наличие спальных помещений.

В домах класса Фі предусмотрено выполнение мероприятий, кото­рые ограничивают площадь, интенсивность и продолжительность горения.

* В подвальных и цокольных этажах не допускается размещать помещения, в которых применяются или хранятся горючие газы и жидкости, а также легковоспламеняющиеся материа­лы, кроме специально оговоренных случаев.

* Строительные конструкции не должны способствовать скры­тому распространению горения.

* Дома должны обладать необходимыми прочностными свой­ствами: пространственной прочностью, жесткостью, устойчи­востью и долговечностью. В данном случае принципиальное значение имеет выбор типа строительной системы (каркасной, стеновой, смешанной и др.), а также подбор конкретных строи­тельных материалов.

Существуют следующие основные типы современных мате­риалов: несущие, ограждающие, теплоизоляционные, отделоч­ные и специальные.

Несущие материалы используются для несущего остова дома и должны быть прочными, долговечными и огнестойкими. К их числу относятся различные виды бетона и железобетона, шла­коблоки, сталь, природный камень, разновидности кирпича, деревянный брус и др.

Ограждающие материалы, прежде всего, должны иметь высо­кие тепло - и звукоизоляционные свойства, быть влаго-, морозо - и огнестойкими, долговечными. Это различные виды легких бетонов, керамический пустотельный кирпич, деревянный брус и др.

К теплоизоляционным материалам относятся кирпич, дерево, пенопласт, пенополиуретан, плиты базальтовой ваты и другие материалы для тепловой защиты жилья.

К отделочным материалам принадлежат природный камень, керамические плитки, деревянные изделия (вагонка, паркет), виниловые и гипсоволокнистые плиты, пшсо-стружечные и це - ментно-стружечные панели и другие материалы. Сегодня снова в моде исключительно натуральные отделочные материалы — пробковые плитки для пола и стен, деревянный паркет, вагонка и другие изделия.

Специальные материалы, например пуленепробиваемые стекла, наружные металлические панели с реіулируемьім поглощением тепла, металлы «с памятью», высокопрочные и сверхлегкие ти­тановые сплавы для каркаса и т. д., выполняют в доме специфи­ческие функции.

Подбор и качество строительных материалов в наибольшей мере влияют на комфорт и долговечность дома.