Несмотря на то что недвижимое имущество является второй по ве­личине статьей эксплуатационных расходов предприятия (после заработной платы), это часто остается незаметным на уровне обще­корпоративного управления. Кроме того, в условиях острой конку­ренции и нестабильности на рынке недвижимости управление собственностью должно отвечать самым высоким требованиям, но присущая этой сфере определенная косность приводит к тому, что эффективность управления недвижимостью снижается, причем именно в деловой среде, ориентированной на скорость и адапти­руемость. Бизнесу нужны инструменты, способные сделать управ­ление недвижимостью более результативным и обеспечить неза­медлительное осуществление необходимых изменений, обусловлен­ных, например, приобретениями и слияниями компаний.

При помощи инструментов для управления портфелем недвижи­мости на каждом этапе его жизненного цикла решение SAP ERP предоставляет стратегическую и операционную поддержку эффек­тивного управления инвестициями в недвижимость и другую соб­ственность. Оно содержит функции, позволяющие упростить оплату соответствующих услуг и улучшить обработку корреспонденции, что обеспечивает большую гибкость управления, прозрачность, а также контроль за состоянием дел в арендуемых помещениях и выполне­нием контрактов. Тесная интеграция с функциями управления фи­нансовым учетом и жизненными циклами продуктов помогает управ­лять недвижимостью с максимальной эффективностью, одновремен­но повышая степень удовлетворенности клиентов.

Ключевую роль играют следующие функции.

► Приобретение недвижимости и распоряжение ею

Решение SAP ERP предлагает инструменты, обеспечивающие всестороннюю поддержку управления недвижимостью, вклю­чая покупку, строительство, аренду и продажу.

► Управление портфелем недвижимости

Поддержка управления портфелями недвижимости помогает определять инфраструктуру недвижимости и осуществлять взаимодействие с партнерами по бизнесу.

► Коммерческое управление

Решение SAP ERP поддерживает управление договорами, управ­ление арендной платой по обороту, оплату услуг, урегулирова­ние специфических условий, а также представление уведомле­ний и возобновление контрактов.

► Техническое управление

Решение SAP ERP обеспечивает поддержку всех процессов, связанных с недвижимостью, включая эксплуатацию зданий, управление техническим обслуживанием и ремонтом, кон­троль и планирование реконструкции и благоустройства.

► Контроль и отчетность

Предоставляя мощные инструменты для выработки инвести­ционных стратегий на основе точных данных о расходах и доходах, решение SAP ERP способствует более эффективному управлению интегрированными портфелями собственности и обеспечивает полную прозрачность затрат.

Это решение предлагает множество функций для поддержки раз­личных требований в сфере управления недвижимостью, включая следующие.

► Управление коммерческой недвижимостью

Управляющие, отвечающие за коммерческую недвижимость, смогут добиться большей рентабельности инвестиций благо­даря поддержке ключевых функций — управления проектами, контрактами, долгосрочной арендой, собственностью и фон­дами недвижимости открытого и закрытого типа.

►Управление эксплуатацией и обслуживанием объектов не­движимости

Для компаний, занимающихся эксплуатацией и обслуживани­ем зданий, решение SAP ERP предоставляет целый ряд функ­циональных возможностей, включая поддержку систем кон­троля строительства и обслуживания инфраструктуры.

► Управление жилой недвижимостью

Менеджеры, управляющие жилой недвижимостью, смогут вос­пользоваться поддержкой многих операций управления арен­дуемой собственностью (как субсидируемой государством, так и финансируемой частными лицами), а также инструментами для управления строительством и арендой помещений.